Автоматизированная информационно-аналитическая система "Многоквартирные дома. Учет технического состояния общего имущества" и Методика комплексного обследования (мониторинга) общего имущества в многоквартирных домах
Сведения о разработчиках
Автоматизированная информационно-аналитическая система (АИАС) "Многоквартирные дома. Учет технического состояния общего имущества" и Методика комплексного обследования (мониторинга) общего имущества в многоквартирных домах разработаны сотрудниками Ростовского государственного строительного университета Жолобовой Е.А. и Жолобовым А.Л.
Назначение и возможности АИАС
Автоматизированная информационно-аналитическая система (АИАС) "Многоквартирные дома. Учет технического состояния общего имущества" рассчитана на применение в управляющих организациях, крупных ТСЖ, департаментах жилищно-коммунального хозяйства, муниципалитетах и администрациях городов и районов.
АИАС предназначена для обработки и хранения информации о техническом состоянии общего имущества в многоквартирных домах.
АИАС создает, сохраняет и обновляет электронную картотеку данных мониторинга о техническом состоянии общего имущества в неограниченном количестве многоквартирных жилых домов в виде информационных листков с обновленными данными.
Уникальность АИАС заключается в том, что она позволяет в автоматическом режиме:
- определять восстановительную стоимость многоквартирного дома, денежную оценку физического износа, стоимость необходимого текущего и капитального ремонта общего имущества в доме, стоимостное выражение морального износа многоквартирного дома, то есть затраты, необходимые на его модернизацию. При этом все расчеты выполняются укрупненно в текущих ценах;
- анализировать введенную информацию о каждом доме и давать комплексную оценку их технического состояния, учитывающую одновременно группу по капитальности, физический и моральный износ, а в итоге – выдавать краткое заключение по дальнейшей эксплуатации дома;
- формировать списки домов по принадлежности к управляющей организации и (или) техническому состоянию и физическому износу любого из 26-ти конструктивных элементов.
АИАС имеет не менее трех уровней защиты от несанкционированного внесения изменений в базу данных.
Таким образом, применение АИАС позволяет получать достоверную информацию о техническом состоянии общего имущества в многоквартирных домах, объемах требующегося ремонта и модернизации и по ним находить наиболее эффективные организационно-технологические решения по дальнейшей эксплуатации дома.
Сведения о Методике комплексного обследования (мониторинге) общего имущества многоквартирных домов
Особенностью Методики комплексного обследования (мониторинга) общего имущества в многоквартирных домах является то, что запись результатов обследования в рабочем журнале и внесение их в базу данных существенно облегчены за счет использования системы кодов и сокращений при написании наименования повреждений, материала конструктивных элементов, морального износа, наличия и использования помещений подземной части здания.
Методикой предусмотрена защита автоматизированной системы от ошибок при сборе и внесении информации в базу данных за счет применения научно-обоснованных предельных значений величины физического износа и объемов необходимого ремонта конструктивных элементов для зданий определенного типа и года ввода в эксплуатацию.
К настоящему времени по методике обследовано более четырех тысяч зданий в г. Ростове-на-Дону и Ростовской области.
Работы по совершенствованию автоматизированной системы и методики ускоренного обследования продолжаются.
Основные окна АИАС "Многоквартирные дома. Учет технического состояния общего имущества":
Для приобретения полной версии АИАС и Методики комплексного обследования (мониторинга) общего имущества в многоквартирных домах можно обратиться к разработчикам.